К делу № 2-336/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                             «06» июля 2021 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Тума Э.А.,

с участием: представителя истца – государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» (далее – ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края») – Ярошенко Людмилы Александровны, действующей по доверенности № от 11.01.2021 года, ответчика Феофаниди И.Г., и его представителя – Соболь Евгения Николаевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» к Феофаниди Ивану Георгиевичу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» обратилось в Крымский районный суд с иском к Феофаниди И.Г. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Уставом ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» является юридическим лицом, находящимся в ведении министерства природных ресурсов Краснодарского края к полномочиям которого относится осуществление функций заказчика-застройщика по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту гидротехнических сооружений, предусмотренных мероприятиями по защите населения и объектов экономики Краснодарского края от негативного воздействия вод, включенными в государственную программу Краснодарского края и краевую адресную инвестиционную программу: обращается с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд в порядке, установленном законодательством, в случаях изъятия земельных участков для строительства, реконструкции гидротехнических сооружений регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, предусмотренных краевой адресной инвестиционной программой. В целях строительства объекта «Защита территории <адрес> от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка» в соответствии со ст.ст. 279 и 281 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.3, 56,4, 56.6 Земельного кодекса РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Охрана окружающей среды, воспроизводство и использование природных ресурсов, развитие лесного хозяйства», а также приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении внесения изменений в документацию по планировке территории для размещения линейного объекта «Защита территорий <адрес> от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка», утвержденную приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» на основании ходатайства истца от ДД.ММ.ГГГГ № министерством природных ресурсов <адрес> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> (приказ МПР КК от ДД.ММ.ГГГГ №), в перечень которого вошел земельный участок, площадью 386 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Феофаниди Ивану Георгиевичу на праве собственности. На земельном участке, подлежащем изъятию расположено жилое помещение, площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №. В результате чрезвычайной ситуации (наводнение), произошедшей ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, собственнику второй половины дома, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: <адрес>, расположенного в жилом доме, с кадастровым номером №, по информации администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена мера государственной поддержки в виде денежной компенсации. Письмом ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик был уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка и ему направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, жилого дома и убытков, причиненного правообладателю изъятием, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из расписки, ответчик получил соглашение об изъятии и отчет об оценке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об оценке ООО «Межевой земельный центр» рыночная стоимость земельного участка, недвижимости и убытков составляет 1 575 453 рублей. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Феофаниди И.Г. выразил свое несогласие с определенной ООО «Межевой земельный центр» стоимостью изымаемого имущества и в установленный срок, предусмотренный п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии не подписал. Таким образом, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Краснодарского края между ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» и Феофаниди И.Г. не достигнуто.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. изъять для государственных нужд Краснодарского края в принудительном порядке у Феофаниди Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. прекратить право собственности Феофаниди Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. признать право государственной собственности <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

4. установить размер возмещения, подлежащий оплате Феофаниди Ивану Георгиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> а также находящийся на данном земельном участке объект недвижимого имущества в размере 1 575 453 рубля;

5. взыскать с Феофаниди Ивана Георгиевича в пользу ГБУ «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» государственную пошлину в размере 16 077 рублей.

Представитель истца – ГКУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» – Ярошенко Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Феофаниди И.Г. и его представитель Соболь Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в ранее направленных суду письменных возражениях от 18.01.2021 года, а также взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы в размере 50 000 рублей. Доводы возражений обоснованы тем, что в соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно имеющейся в деле справки об определении среднерыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ООО «Краснодарский центр оценки и правовых экспертиз», среднерыночная стоимость изымаемого у Феофаниди И.Г. для государственных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 500 000 рублей. Таким образом, рыночная стоимость одного только жилого помещения составляет 3 500 000 рублей, в то время как по оценке истца стоимость всего изымаемого имущества не превышает 1 600 000 рублей. Следовательно, разница в оценке изымаемого имущества по данным двух независимых друг от друга оценщиков составляет более чем двукратный размер, что вызывает обоснованные сомнения в достоверности заявленной им рыночной стоимости изымаемого имущества. Из части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Существенное расхождение в оценке стоимости изымаемого имущества даёт ответчику основание для выражения несогласия с предлагаемым истцом размером возмещения, то есть заявить о наличии спора в данной части. Вместе с тем, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, не возражали против установления размера возмещения, подлежащего оплате Феофаниди Ивану Георгиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящиеся на нём объект недвижимого имущества помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, а также установления величины убытков, причиняющих правообладателю изъятием объектов недвижимости, в общем размере 3 790 940 рублей, определенном на основании заключения эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – министерство природных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил письменный отзыв, в которых министерство природных ресурсов <адрес>, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений <адрес>» к Феофаниди И.Г. об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа, в части касающейся поясняет следующее. Государственной программой <адрес> «Охрана окружающей среды, воспроизводство и использование природных ресурсов, развитие лесного хозяйства», утверждённой постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено строительство линейного объекта «Защита территории <адрес> от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка». Приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена документация по планировке территории для размещения объекта. В соответствии с приказом министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» изъятию подлежит земельный участок, площадью 386 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Феофаниди И.Г.. Министерством 19.0.2019 года Феофаниди И.Г. было направлено уведомление об изъятии части земельного участка и жилое помещение, расположенное в жилом доме, находящемся на указанном земельном участке. ГБУ ГТС на выполнение работ по подготовке земельно-правовой и градостроительной документации в рамках строительства объекта заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №/П-2018 с ООО «Межевой земельный центр». Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Проект соглашения об изъятии данного земельного участка для государственных нужд <адрес> с приложением документов, предусмотренных п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, с указанием размера и порядка выплаты возмещения за недвижимое имущество получен Феофаниди И.Г. для рассмотрения и подписания ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Феофаниди И.Г. обратился в министерство с письмом о переоценке рыночной стоимости принадлежащего ему имущества. По результатам рассмотрения обращения направлено разъяснение о том, что Законом 135-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Таким образом, в случае несогласия с результатом оценки изымаемого имущества правообладатель имеет право обратиться в суд. До настоящего времени в срок, предусмотренный п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии Феофаниди И.Г. не подписал. На основании пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица – министерство природных ресурсов Краснодарского края.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Феофаниди Ивану Георгиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 386 +/- 5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке, расположено жилое помещение, площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес> расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, которое также принадлежит на праве собственности Феофаниди И.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате чрезвычайной ситуации (наводнение), произошедшей ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования <адрес>, собственнику второй половины дома (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: <адрес>, расположенного в жилом доме, с кадастровым номером №, по информации администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена мера государственной поддержки, предусмотренная для граждан, утративших жилые помещение, в виде денежной компенсации.

Приказом министерства природных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» решено изъять земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> по перечню согласно приложению к указанному приказу, в целях строительства объекта «Защита территории <адрес> от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка», предусмотренного государственной программой <адрес> «Охрана окружающей среды, воспроизводство и использование природных ресурсов, развитие лесного хозяйства», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ходатайства ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» является подведомственным министерству природных ресурсов Краснодарского края и в соответствии с уставом выполняет функции заказчика-застройщика по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту гидротехнических сооружений, предусмотренных мероприятиями по защите населения и объектов экономики Краснодарского края от негативного воздействия вод, включенными в государственную программу Краснодарского края и краевую адресную инвестиционную программу, и обращается с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд в порядке, установленном законодательством, в случаях изъятия земельных участков для строительства, реконструкции гидротехнических сооружений регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, предусмотренных краевой адресной инвестиционной программой, кроме того, является ответственным за выполнение мероприятия по строительству объекта, предусмотренного государственной программой Краснодарского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство и использование природных ресурсов, развитие лесного хозяйства», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчиком по государственным контрактам, заключенным на строительство объекта, получателем субсидий.

Строительство объекта «Защита территории Крымского района Краснодарского края от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка» имеет высокую социальную значимость и осуществляется с целью выполнения Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ликвидации последствий наводнения в Краснодарском крае».

В перечень, подлежащих изъятию, вошли земельный участок, площадью 386 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и жилое помещение, площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Феофаниди И.Г..

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, предусмотренными земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Размещение вышеуказанного объекта предусмотрено приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении внесения изменений в документацию по планировке территории для размещения линейного объекта «Защита территорий <адрес> от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка», утвержденную приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».

Статьей 56.4 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, уполномоченных в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статье 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (подп. 2 п. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в случае принятия решения об изъятии земельных участков на основании ходатайства об изъятии организация, подавшая такое ходатайство, в частности принимает участие в подготовке и заключении соглашения об изъятии земельных участков, выплачивает возмещение за изымаемые земельные участки (п. 13 ст. 56.10), а также имеет право обращаться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, установленных судом, требования истца в части изъятия у Феофаниди Ивана Георгиевича в принудительном порядке вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, прекращении его права собственности на данные объекты и признании на них права государственной собственности Краснодарского края подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что письмом ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик Феофаниди И.Г. был уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка и ему направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, жилого дома и убытков, причиненного правообладателю изъятием, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Для определения размера возмещения за недвижимые имущества, ООО «Межевой земельный центр» (<адрес>, ул. Ивана Кияшко, <адрес>) на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений <адрес>» и ООО «Межевой земельный центр», выполнен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 386 кв.м., с кадастровым номером № (423 041 рубль), жилого дома, площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № (954 273 рубля), улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке: заборы, ворота, калитки и подвал (141 000 рублей), и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием участка объекта строительства (убытков, связанных с перебазированием и съемом жилья, причиненных правообладателю с целью изъятия земельного участка для государственных нужд (50 839 рублей), убытков, связанных с потерей зеленых насаждений: деревья и кустарники в количестве 26 штук (6 300 рублей)): «Защита территории <адрес> от негативного воздействия рек Адагум, Неберджай, Баканка» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчет об оценке получил положительное заключение экспертизы Саморегулируемой организации Союз «Федерация специалистов оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение №.

Общая сумма компенсационных выплат Феофаниди И.Г., согласно отчета об оценке, составляет 1 575 453 рубля, из них: рыночная стоимость земельного участка, площадью 386 кв.м., с кадастровым номером № составляет 423 041 рубль, рыночная стоимость жилого дома, площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № составляет 954 273 рубля, рыночная стоимость улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке: заборы, ворота, калитки и подвал составляет 141 000 рублей, размер убытков, связанных с перебазированием и съемом жилья, причиненных правообладателю с целью изъятия земельного участка для государственных нужд составляет 50 839 рублей, размер убытков, связанных с потерей зеленых насаждений: деревья и кустарники в количестве 26 штук составляет 6 300 рублей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку стороны не договорились о размере возмещения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтройЭкспертИндустрия», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводов судебного эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» Корневой Ю.А., изложенных в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью 386 квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и находящегося на нём помещения, назначение: жилое, площадью 64,3 квадратных метра, этажность: 1, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме, с кадастровым номером №, в том числе стоимость строений и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, а также улучшений (в том числе в виде зеленных насаждений), расположенных на данном земельном участке, составляет 3 565 418 рублей (ответ на первый вопрос).

Величина убытков, причиняемых правообладателю изъятием объектов недвижимости для государственных нужд, в том числе: размер затрат на поиск и оформление недвижимости взамен изымаемой, в том числе стоимость услуг риэлтерских агентств, оплата государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, размер затрат на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимого имущества взамен изымаемого (временное проживание и хранение имущества), размер затрат, связанных с переездом правообладателя изымаемой недвижимости (перевозка имущества), составляет 225 522 рубля (ответ на второй вопрос).

Допрошенная в судебном заседании эксперт Корнева Ю.А., поддержала выводы, изложенные в составленном ею заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что разница в рыночных стоимостях спорных объектов недвижимости проведенных сторонами по делу, заключалось в точном указании аналогичных (схожих) жилых домов, в частности, в меблировании жилого дома, в одной рыночной колонке продавался дом без мебели, в другой с мебелью, что влияет на ценаобразующий фактор, в этой связи, ею применялся сравнительный метод, а не затратный. Кроме того, затратный применяется тогда, когда нет аналогичного предмета, в связи с чем, она пришла к выводу, что данный метод не корректный в данной ситуации.

Таким образом, давая оценку позициям сторон относительно заключения судебного эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» Корневой Ю.А. суд принимает вышеуказанное заключение эксперта за допустимое доказательство по делу, соглашаясь с данной оценкой, поскольку оно соответствует требованиям закона; экспертиза проведена компетентным экспертом, в заключении эксперта не содержится каких-либо противоречий, а сделанные выводы мотивированы. Не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется, так как оно полностью согласуется с другими доказательствами по гражданскому делу. Кроме того, экспертиза назначена судом, эксперт Корнева Ю.А. была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Данная позиция суда основана, в том числе, и на Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, где в пункте 7 указано, что при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отменено апелляционное определение областного суда по делу по иску департамента имущественных отношений области к Р. об изъятии земельного участка для государственных нужд - реконструкции автомобильной дороги. Судом установлено, что решение об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд принято ДД.ММ.ГГГГ, а выкупная цена земельного участка была утверждена распоряжением правительства области от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда первой инстанции выкупная цена была определена на момент разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции, ссылаясь на положения п. 4 ст. 57 Земельного кодекса РФ, указал, что выкупная цена изымаемого имущества должна рассчитываться по состоянию на день, предшествующий принятию постановления правительства области об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, было предусмотрено п. 4 ст. 57 Земельного кодекса РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 89-КГ15-4).

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 01 апреля 2015 года, поскольку действующим законодательством не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что равноценным возмещением рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и находящихся на данном земельном участке объекта недвижимого имущества помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенного в жилом доме, с кадастровым номером №, является стоимость в размере 3 565 418 рублей.

Кроме того, на основании судебной экспертизой была рассчитана величина убытков, причиняемых правообладателю ФИО10 изъятием объектов недвижимости для государственных нужд, в том числе: размер затрат на поиск и оформление недвижимости взамен изымаемой, в том числе стоимость услуг риэлтерских агентств, оплата государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, размер затрат на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимого имущества взамен изымаемого (временное проживание и хранение имущества), размер затрат, связанных с переездом правообладателя изымаемой недвижимости (перевозка имущества), которая составляет 225 522 рубля, в связи с чем, суд считает обоснованной и подлежащим удовлетворению данный размер убытков, определенных на основании заключения судебного эксперта Корневой Ю.А..

При этом, от представителя истца Ярошенко Л.А. ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не поступало.

Следовательно, общий размер возмещения, подлежащего оплате Феофаниди И.Г., составляет денежную сумму в размере 3 790 940 рублей, исходя из следующего расчёта: (3 565 418 + 225 522 = 3 790 940 рублей).

Суд критически относится к представленной истцом информации на заключении ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по сути, представляет собой рецензию на заключение судебного эксперта, а также к показаниям специалиста Белянина А.А., поскольку считает, что они не отражают реальную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости и направлены на снижение их стоимости, в целях уменьшения материальных затрат истца при выкупе объектов недвижимости у ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 077 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком в пользу истца. Вместе с тем, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы в размере 50 000 рублей.    

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» к Феофаниди Ивану Георгиевичу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа – удовлетворить частично.

Изъять у Феофаниди Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в принудительном порядке земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для государственных нужд <адрес>.

Прекратить право собственности Феофаниди Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право государственной собственности <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить размер возмещения, подлежащий оплате Феофаниди Ивану Георгиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке объект недвижимого имущества помещение, назначение: жилое, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, а также убытки, причиненные правообладателю изъятием, денежную сумму в размере 3 790 940 рублей, посредством перечисления данных денежных средств на банковский счет Феофаниди Ивана Георгиевича.

Взыскать с Феофаниди Ивана Георгиевича в пользу ГБУ «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» государственную пошлину в размере 16 077 рублей.

Взыскать с ГБУ «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» в пользу Феофаниди Ивана Георгиевича судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы в размере 50 000 рублей.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.